De la campagne aixoise au centre historique, vendez votre bien au meilleur prix grâce à notre réseau d'influence local.
Le marché aixois est l'un des plus disputés de Provence. Entre le centre historique, la campagne aixoise et les quartiers résidentiels comme Puyricard, La Torse ou le Jas de Bouffan, chaque secteur a ses propres règles de prix et son propre profil d'acheteurs.
Vertueux.Immo est implanté dans le Pays d'Aix depuis sa création. Nous connaissons les prix de quartier, les acquéreurs actifs, les biens qui se transmettent avant même d'être annoncés — et les leviers qui font vendre au bon prix plutôt qu'au prix bradé.
Ces chiffres ne sont pas des estimations. Ce sont les prix médians réellement constatés sur les ventes des deux dernières années, calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par l'État.
| Type de bien | Prix médian au m² |
|---|---|
| Maisons et villas | 6 122 €/m² |
| Appartements | 4 901 €/m² |
Source : base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes des 24 derniers mois sur la commune d'Aix-en-Provence. Médiane calculée sur les 50 transactions les plus récentes de chaque catégorie.
Cet écart de 1 200 €/m² en faveur des maisons est une singularité aixoise. Ailleurs, l'appartement de centre-ville se vend plus cher au mètre carré que la maison de périphérie. Ici, la rareté du foncier, la demande de résidences secondaires et l'attrait de la campagne aixoise inversent le rapport.
À l'intérieur de la commune, les écarts restent considérables. Le Mazarin et le centre historique se négocient nettement au-dessus de la médiane ; les secteurs plus récents à l'ouest se situent en dessous. L'exposition, le calme, la présence d'un extérieur et le stationnement pèsent lourd — bien davantage qu'à Lyon.
Les délais aixois sont structurellement plus longs qu'à Lyon, parce que le marché est plus qualitatif que volumique :
Studios et T1 — 45 à 70 jours, portés par la demande étudiante et locative.
T2 et T3 en centre-ville — 60 à 90 jours.
Appartements familiaux — 75 à 120 jours.
Maisons et villas avec extérieur — 70 à 110 jours.
Biens de prestige au-delà de 700 000 € — 90 à 180 jours, avec une forte saisonnalité : les visites se concentrent au printemps et à la fin de l'été.
Notre délai moyen entre mandat et compromis est de 47 jours, tous secteurs confondus. Sur Aix, il tient surtout à une chose : ne pas surestimer au départ. Un bien affiché 10 % trop cher ne reçoit aucune offre dans les trois premières semaines — les plus décisives — et devient ensuite difficile à repositionner sans perdre davantage.
Le marché aixois se distingue par une part importante d'acquéreurs venus d'ailleurs. C'est ce qui en fait sa force, et ce qui explique pourquoi une simple annonce sur les portails ne suffit pas.
Les acquéreurs extérieurs à la région — Parisiens, Lyonnais, expatriés — représentent une part significative des transactions sur le haut de gamme. Ils achètent souvent une résidence secondaire ou préparent une installation. Ils ne consultent pas les portails tous les jours : ils s'appuient sur des recommandations et sur des personnes de confiance.
Les cadres de la métropole travaillant sur Aix, Marseille ou le plateau de l'Arbois cherchent des T3 et T4, ou des maisons dans un rayon de vingt minutes.
Les familles locales visent les quartiers résidentiels — Puyricard, La Torse, le Jas de Bouffan — avec l'école et le calme comme critères déterminants.
Les investisseurs ciblent les petites surfaces du centre, soutenues par une population étudiante nombreuse et une demande locative constante.
Sur un marché où une part importante des acheteurs vient de l'extérieur et n'est pas en recherche active, la diffusion classique atteint vite ses limites. Vous ne touchez que ceux qui cherchent déjà.
Notre approche mobilise des personnalités du territoire — entrepreneurs, artistes, figures locales — qui présentent vos biens à leurs communautés. Ces acquéreurs-là n'avaient pas prévu d'acheter cette semaine, mais se déplacent quand une personne en qui ils ont confiance leur signale le bien juste. Sur les biens de caractère, ils paient fréquemment au-dessus des comparables, parce qu'ils achètent une évidence et non une ligne dans un tableau.
Chaque mandat comprend une visite virtuelle Matterport, des photos professionnelles, une story immersive, la diffusion multi-portails et l'accompagnement jusqu'à la signature notariée.
Nos honoraires sont fixes à 5 % TTC, réglés par l'acquéreur — pas par vous. Là où les réseaux traditionnels appliquent des barèmes dégressifs difficiles à comparer, souvent entre 4 et 7 % selon le montant, notre taux est unique et annoncé dès le premier rendez-vous.
Aucun frais de dossier, aucune facturation des photos ou de la visite virtuelle. L'estimation est gratuite et sans engagement : si nos conclusions ne vous conviennent pas, vous conservez le rapport chiffré et vous ne devez rien.
Nous couvrons Aix-en-Provence et sa région, avec une connaissance qui descend au niveau du quartier.
Aix-en-Provence — Mazarin, centre historique, La Torse, Jas de Bouffan, Val Saint-André, Pont de l'Arc, Les Milles.
Nord et campagne aixoise — Puyricard, Célony, Éguilles, Venelles.
Sud et est — Meyreuil, Gardanne, Bouc-Bel-Air, Trets.
Plus loin — Pertuis, Forcalquier et le Luberon, ainsi que Marseille.
Oui, et sans engagement. Un agent du Pays d'Aix se déplace sous 48 h, visite le bien et vous remet un rapport chiffré appuyé sur les transactions comparables du secteur. Vous n'êtes tenu à rien ensuite.
L'acquéreur. Le prix affiché est le prix FAI (frais d'agence inclus) : vous percevez le net convenu, les honoraires s'ajoutent pour l'acheteur.
Parce que le foncier y est rare et très demandé, notamment par les acquéreurs de résidences secondaires. C'est l'inverse de la plupart des villes françaises, et cela change la façon d'estimer un bien.
Oui. Nous intervenons sur tout le Pays d'Aix, jusqu'à Pertuis, Forcalquier et Marseille — ainsi que sur la métropole lyonnaise.
Nous proposons un mandat semi-exclusif : nous gérons la vente, mais si vous trouvez vous-même un acquéreur par votre réseau personnel, vous concluez sans nous devoir d'honoraires.