Le marché immobilier aixois en 2026
Le marché immobilier d'Aix-en-Provence reste l'un des plus actifs de la région PACA, soutenu par une attractivité économique forte (universités, tech, industries) et une qualité de vie reconnue au niveau européen. Après la correction de 2023–2024, le marché se stabilise et les volumes de transactions reprennent.
Prix au m² par quartier à Aix-en-Provence en 2026
Centre historique et Mazarin : le haut de gamme aixois
Le quartier Mazarin, avec ses hôtels particuliers du XVIIe siècle, ses rues pavées et sa proximité du cours Mirabeau, s'affiche entre 5 500 et 8 000 €/m² pour des appartements de standing. Les biens avec caractère (moulures, parquet, hauteur sous plafond) atteignent parfois 9 000 €/m². La demande dépasse l'offre sur ce segment, ce qui maintient les prix.
La Torse et Pont de l'Arc : équilibre qualité-prix
Ce secteur résidentiel prisé des familles reste autour de 4 000 à 5 500 €/m². La proximité de la piscine olympique, des tennis et du complexe sportif justifie une prime. Les maisons avec terrain se négocient entre 600 000 € et 1,2 M€ selon la surface et la vue sur la montagne Sainte-Victoire.
Puyricard : la campagne aixoise de prestige
Puyricard attire les cadres cherchant du terrain et du calme à 8 km d'Aix. Les bastides et villas avec piscine partent entre 600 000 € et 1,8 M€ selon la surface et l'état. Les prix au m² oscillent entre 3 500 et 6 000 € selon les prestations.
Jas de Bouffan : l'entrée de gamme dynamique
Ce secteur ouest d'Aix propose des prix plus accessibles : 3 000 à 4 000 €/m² pour des appartements en résidence, 350 000 à 550 000 € pour des maisons. C'est l'un des marchés les plus actifs d'Aix, notamment de la part d'acquéreurs en provenance de l'agglomération marseillaise.
Après la correction de 2023–2024, le marché aixois se stabilise. Les biens bien estimés et présentés se vendent en 60 à 90 jours. Les biens mal positionnés peuvent rester 6 à 12 mois sur le marché.
Estimation gratuite à Aix-en-Provence
Un agent expert du Pays d'Aix se déplace sous 48h. Rapport chiffré, sans engagement.
Estimer mon bien →