Agence immobilière à Lyon — 5% TTC, réseau d'influence

Votre agence immobilière à Lyon

Vertueux.Immo accompagne les vendeurs et acquéreurs lyonnais avec une méthode qui sort des sentiers battus. Sur un marché aussi disputé que Lyon, la visibilité de votre bien pendant les trois premières semaines détermine le prix final que vous obtiendrez.

Notre réseau de personnalités locales — artistes, entrepreneurs, sportifs implantés dans la métropole — diffuse vos biens directement à leurs communautés. Résultat : des acquéreurs qualifiés qui ne parcourent pas les portails classiques, mais font confiance aux personnes qui les inspirent au quotidien.

Prix au m² à Lyon : ce que disent les ventes réelles

Les chiffres ci-dessous ne sont pas des estimations d'agence. Ce sont les prix médians réellement constatés sur les appartements vendus ces deux dernières années, calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par l'État.

Source : base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes d'appartements des 24 derniers mois. Médiane calculée sur les 50 transactions les plus récentes de chacun des neuf arrondissements.

L'écart est frappant : près de 1 900 €/m² séparent le 6ᵉ du 9ᵉ. Un même appartement de 70 m² vaut environ 392 000 € aux Brotteaux et 262 000 € à Vaise. C'est pourquoi une estimation faite au téléphone, sans visite, n'a aucune valeur à Lyon.

Ces médianes restent des repères. À l'intérieur d'un même arrondissement, l'étage, l'exposition, le vis-à-vis, la présence d'un ascenseur ou d'un extérieur font varier le prix de 15 à 25 %. Le DPE aussi : depuis les évolutions réglementaires, un bien classé F ou G se négocie couramment 8 à 15 % sous un équivalent classé C.

Combien de temps faut-il pour vendre à Lyon ?

Sur le marché lyonnais, les délais observés varient fortement selon la typologie :

Studios et T1 bien placés — 30 à 50 jours. La demande locative et étudiante soutient ce segment toute l'année.
T2 et T3 en zone centrale — 45 à 75 jours. Le cœur du marché, le plus liquide.
Appartements familiaux T4 et plus — 60 à 100 jours. Moins d'acheteurs, plus d'exigences.
Maisons avec extérieur — 55 à 90 jours.
Biens de prestige au-delà de 700 000 € — 90 à 180 jours, avec une saisonnalité marquée.

Notre délai moyen entre la signature du mandat et le compromis est de 47 jours. Cet écart ne tient pas à la chance : il vient d'une estimation juste dès le départ, d'une présentation professionnelle, et de l'activation immédiate de notre réseau avant même la mise en ligne.

Un point rarement dit : chaque mois passé sur le marché coûte en moyenne 0,5 à 1 % du prix final. Sur un bien à 400 000 €, trois mois de délai supplémentaire représentent 6 000 à 12 000 € de moins dans votre poche.

Qui achète à Lyon en 2026 ?

Connaître l'acheteur type de votre bien change la façon de le présenter. Sur la métropole, quatre profils dominent.

Les primo-accédants cherchent des T2 et T3 entre 200 000 et 350 000 €, surtout dans les 3ᵉ, 7ᵉ, 8ᵉ et 9ᵉ. Sensibles au montant des charges et au DPE, qui pèsent sur leur capacité d'emprunt.

Les familles en recherche d'espace visent les T4 et les maisons de l'ouest lyonnais — Sainte-Foy, Francheville, Tassin, Craponne. Critères décisifs : les écoles, le calme, un extérieur.

Les investisseurs ciblent les studios et T2 des 3ᵉ, 7ᵉ et 8ᵉ, avec des rendements bruts de 4 à 5,5 %. Ils décident vite quand les chiffres sont clairs, et exigent des documents complets.

Les acquéreurs de biens de caractère — lofts, maisons de canut, appartements haussmanniens du 6ᵉ et du 2ᵉ — ne cherchent pas activement. Ils achètent quand on leur présente le bien juste. C'est exactement le rôle de notre réseau.

Notre méthode : le réseau d'influence

La plupart des vendeurs pensent qu'il suffit de diffuser une annonce sur les grands portails. C'est nécessaire, mais insuffisant : vous n'y touchez que les acheteurs déjà en recherche active, soit une fraction du marché réel.

Notre approche mobilise des personnalités lyonnaises qui présentent vos biens à leurs communautés — des gens qui n'avaient pas prévu d'acheter cette semaine, mais qui se déplacent quand une personne de confiance leur signale quelque chose. Sur les biens atypiques et le haut de gamme, ces acheteurs paient souvent au-dessus du marché, parce qu'ils achètent un coup de cœur et non une ligne de tableau comparatif.

Chaque mandat comprend une visite virtuelle Matterport, des photos professionnelles, une story immersive pour les réseaux sociaux, la diffusion multi-portails et l'accompagnement jusqu'à la signature notariée.

Honoraires : 5 % TTC, à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires sont fixes à 5 % TTC, réglés par l'acquéreur — pas par vous. Là où les réseaux traditionnels appliquent des barèmes dégressifs opaques, souvent entre 4 et 7 % selon le montant, notre taux est unique et annoncé d'emblée.

Aucun frais de dossier, aucune facturation de photos ou de visite virtuelle, aucun engagement de durée déguisé. L'estimation est gratuite et sans contrepartie : si nos conclusions ne vous conviennent pas, vous repartez avec le rapport chiffré, sans rien devoir.

Nos quartiers d'intervention à Lyon

Nous couvrons les neuf arrondissements ainsi que la première couronne. Notre connaissance descend au niveau du quartier, parce que c'est à cette échelle que se forment les prix.

Lyon 1ᵉʳ — Terreaux, Pentes de la Croix-Rousse, Saint-Vincent.
Lyon 2ᵉ — Presqu'île, Ainay, Confluence, Perrache.
Lyon 3ᵉ — Part-Dieu, Montchat, Grange Blanche, Villette.
Lyon 4ᵉ — Croix-Rousse, Serin.
Lyon 5ᵉ — Vieux Lyon, Saint-Just, Point du Jour, Ménival.
Lyon 6ᵉ — Brotteaux, Foch, Massena, Bellecombe, Parc de la Tête d'Or.
Lyon 7ᵉ — Guillotière, Jean Macé, Gerland.
Lyon 8ᵉ — Monplaisir, Bachut, Mermoz, États-Unis.
Lyon 9ᵉ — Vaise, Saint-Rambert, La Duchère.

En première couronne, nous intervenons à Sainte-Foy-lès-Lyon, Francheville, Tassin-la-Demi-Lune, Craponne, Caluire-et-Cuire, Écully, Villeurbanne et Villefranche-sur-Saône.

Questions fréquentes