Que sont les honoraires d'agence ?
Les honoraires d'agence immobilière rémunèrent le travail de l'agent : estimation, rédaction d'annonce, photos, diffusion, organisation des visites, négociation, accompagnement jusqu'à l'acte. Ils sont réglementés par la loi Hoguet : ils ne sont dus que si la vente aboutit (signature d'un acte authentique), et leur montant doit être affiché clairement dans tout document contractuel.
Combien prennent les agences en 2026 ?
Les honoraires varient selon le type d'agence, la valeur du bien, et les services inclus. En France, le taux moyen tourne autour de 5 à 6% TTC du prix de vente pour les agences traditionnelles. Les grands réseaux nationaux et les agences de réseau massif pratiquent des taux fixes souvent autour de 5 à 7%, dont une part significative est prélevée par la structure centrale.
| Type d'agence | Honoraires moyens | Services inclus | Part reversée à l'agent local |
|---|---|---|---|
| Agences de réseau traditionnel (nationaux) | 5 – 7% TTC | Portails généralistes uniquement | 30 – 45% |
| Agences indépendantes locales | 4 – 6% TTC | Variable selon l'agence | 60 – 80% |
| Vertueux Immo | 5% TTC à la charge vendeur | Photos HDR, Matterport, influence locale, portails, suivi complet | Agent dédié, accompagnement direct |
À la charge du vendeur ou de l'acheteur ?
En France, les honoraires peuvent être à la charge du vendeur ou de l'acheteur selon ce qui est convenu dans le mandat. Chez Vertueux Immo, ils sont à la charge du vendeur : pour l'acheteur, le prix affiché est le prix net vendeur, sans surprise. Cela simplifie la négociation et évite les ambiguïtés lors de la lecture du compromis.
Ce que les grands réseaux ne vous disent pas
Dans un réseau massif avec plusieurs milliers d'agents, une part importante des honoraires est prélevée par la structure centrale (franchiseur ou réseau). L'agent qui gère votre bien ne reçoit qu'une fraction des honoraires — ce qui peut influencer le temps et l'énergie qu'il consacre à votre dossier.
Chez Vertueux Immo, vous travaillez directement avec un agent impliqué dans votre réseau local, qui connaît vos voisins, vos acheteurs potentiels, et les caractéristiques précises de votre secteur. Cette proximité n'a pas de prix — mais elle est incluse dans nos 5%.
Ce que comprennent nos 5% TTC
Chaque mandat Vertueux Immo comprend : estimation précise par un expert local, photos HDR professionnelles, visite virtuelle Matterport 3D, diffusion sur SeLoger + Leboncoin + PAP + portails spécialisés, activation du réseau d'influence locale (influenceurs, entrepreneurs, personnalités locales), présélection des acheteurs, accompagnement jusqu'à l'acte authentique.
Sur un bien à 400 000 €, 5% TTC représente 20 000 €. La différence avec une vente mal accompagnée (surestimation de 10%, décote finale, 4 mois supplémentaires de crédit) peut dépasser ce montant.
5% TTC — tout inclus, à Lyon et Aix-en-Provence
Estimation gratuite sous 48h. Découvrez ce que comprend notre mandat.
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